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越南经济不到中国2%,越南的房价,为何堪比中国的上海?

2020-11-27 1134 来源:腾讯网

按照越南2019年的经济总量,还不到中国的2%。越南几个主要城市的房价,堪比我国的北上广深。

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今天,我们聊聊越南的房价。认真的说,按照越南2019年的经济总量,还不到中国的2%。但是,越南几个主要城市的房价,堪比我国的北上广深。例如越南最大的城市胡志明市,达到了每平方5万多人民币。那么,越南为何会出现这样的情况呢?今天,我们就聊聊越南房价的问题。

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首先,我们聊聊世界主要国家的经济情况。按照2019年各国公布的数据,美国的经济总量达到了21.42万亿美元,在世界各国中,美国属于唯一一个经济总量超过20万亿美元的国家。2019年,中国的经济总量为14.34万亿美元,美国的经济总量,大约是我国经济总量的1.49倍。在世界各国中,可以把各国的经济划分好几个等级。首先是美国,因为只有美国的经济超过了20万亿美元,属于独自一个档次。第二名就是中国,除了美国之外,只有中国的经济总量在10万亿美元以上,因此,中国也属于独自一个档次。

第三是日本,还是独自一个档次。因此,除了美国和中国,只有日本的经济总量在5万亿美元以上(5.08万亿美元)。随后,才是德国、印度、英国、法国和意大利,这5个国家的经济总量,都在2万亿到3万亿美元之间。第九名和第十名,分别是巴西和加拿大。至于越南,按照越南2019年公布的数据,越南的经济总量为2603亿美元。高于欧洲的捷克、罗马尼亚、葡萄牙、希腊等欧洲国家,折合人民币大约为1.71万亿,这属于什么水平呢?略高于我国的山西省,略高于内蒙古。

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2019年,山西省的经济总量为1.7万亿,内蒙古的经济总量为1.72万亿。请注意,由于越南拥有9700多万人口,人口基数比较大。因此,数据平均以后,越南的人均经济水平并不高。越南的人均经济水平,排在世界130名之后,甚至低于非洲的埃及、安哥拉等国家。越南的经济总量,不到中国的2%,但越南的房价非常高,这是怎么回事呢?我们慢慢聊。从地理结构来说,越南的地质结构非常复杂,全国的地形以丘陵、山地和丛林为主,平原主要集中在北部和中部的狭长地带。例如越南首都河内,生活了1200多万人。再加上郊区和周围几个省的人口,狭小的平原上,总计生活了超过2000万人。

越南全国的人口总数,超过了9700万人,基本上接近我国河南省的总人口。河南省的面积明显不如越南,但是,河南省位于平原地区,平原的面积甩了越南好几条街。生活在平原地区,无论是交通条件,还是城市发展,都拥有明显的优势。因此,我国中部几个省的人口都比较多。在越南国内,很多人都渴望进入城市生活。越南国内有两个大城市,一个是首都河内,另一个是南方的胡志明市(最大的城市)。大量的人口进入城市,相互之间的竞争自然非常激烈。在这两大城市生活,各方面的水平开支,不比我国一线城市低多少。

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越南曾经进行了长达30多年的内战,之后又与邻国进行了长达10年的军事对峙。越南不得不长期维持百万大军,依靠越南的经济条件,根本就无力支撑,越南长期依赖苏联的援助。由于内部一系列的问题,从80年代中期开始,苏联停止了对越南的一切援助。越南陷入了非常尴尬的境地,完全就是进退两难的局面。越南不得不迅速调整战略部署,与周边各个邻国改变关系,开始从北线和西线不断撤军。1986年,越南开始了著名的革新开放,相当于越南版的改革开放。越南开始把主要精力,转移到经济发展方面。

1988年,越南又大规模裁军60万,使大量的劳动力重新进入生产岗位。90年代前期,随着战争的彻底结束,越南进入发展经济的轨道。请注意,当时,越南的工资标准很低,而且拥有大量的廉价劳动力,这是越南的优势。越南总人口中,25岁到44岁之间的劳动力,占本国总人口的32.8%,平均劳动人口年龄仅30.5岁,在众多东南亚国家中,非常具有人口优势。很多外国企业开始进入越南(日本、韩国企业居多,尤其是韩国企业,占绝对的主力),在越南投资,建立了一系列的工厂。

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直接带动了越南各地的经济发展,随着越南百姓生活水平的提高,人口出生率逐步增长。随着越南经济的逐步发展,越南的城市轮廓逐步形成,由于城市具有医疗、教育、工作机会等各方面的优势,大量的人口开始进入城市。请注意,越南的农村人口占了70%以上。因此,大量的农村人口进入了城市。越南各个大中城市,人口都非常稠密,竞争非常激烈。在越南首都河内的市区,每平方的售价为1500美元到2000美元。折合人民币,在1万到1.5万之间,与我国内陆大部分省会城市的价格持平。例如合肥、郑州、西安等内陆省会城市,大概维持在这个水平。

至于越南最大的胡志明市,市中心地区的单价为1平方8000美元以上,相当于5万多人民币,接近了我国北上广深等几个一线城市的水平。认真的说,我国几个一线城市的远郊,还达不到这个数字。虽然价格高,但是在城市配套设施方面,明显不如我国的一线城市,例如地铁、高架桥、城市整体规划等等,都是不具备的。在越南的河内或者胡志明市,很多世界流行的商品,基本上都能看到。新一代的越南年轻人非常时尚,几乎与我国的年轻人们没有什么差别。作者前往越南旅游的时候,正好有几个越南女孩在排练舞蹈,属于时尚舞蹈。

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越南的几个大城市,已经看到了现代都市的雏形,例如胡志明市,颇有90年代末期、21世纪初期上海的气象。但是,越南的城市和农村发展明显脱节。越南的农村的发展非常缓慢,越南广大的农村中,相当一部分都还没有通电和公路。越南农村家庭,孩子都比较多。由于重男轻女的思想严重,在越南农村地区,女孩的辍学率非常高。很多女孩都仅仅认识几个字,要么在家里进行农业劳动,要么则是进入城市务工。最近10多年时间,超过10万越南女孩,嫁到了中国,也是为了更好的生活。


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