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买卖房屋小知识,泰国3项税费你都弄清楚了吗?

2020-11-19 579 来源:腾讯网

很多人在泰国买房用于投资或者自住。也许在未来的某一天你可能会想要出售自己的公寓。

很多人在泰国买房用于投资或者自住。也许在未来的某一天你可能会想要出售自己的公寓。不过你知道在泰国售卖你的公寓,需要缴纳哪些费用吗?

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今天小编我就给你讲讲在泰国卖房的花费。首先无论是出售全新的公寓还是二手公寓都会涉及到三种主要的费用,分别是:

1.产权变更费

2.印花税或者特种商业税

3.预扣税

产权变更费

产权变更费是一项需要到土地局缴纳的费用,一般为房屋估值的2%。一般来说由买卖双方各承担一半。

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印花税或者特种商业税

这两种税费根据不同的情况,两者择其一。到底交哪个,主要取决于你卖房的时间。如果你卖房的时间是在取得产权后的五年之内,那就需要缴纳特种商业税,反之,如果你持有房屋已经超过了五年,那么你就只需要缴纳一个印花税。

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特种商业税的话相较于印花税会高一些,为房屋实际售价或者估值的3.3%,而印花税则为0.5%。不过还有一种例外的情况,就是如果你买了公寓,并且自住超过了一年以上,或者万一哪天你所在的公寓用地被征用了都是不需要缴纳特种商业税的。如果这个房子是父母给下一代留下,进行继承的话也是没有税费的。

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当你的房屋持有产权五年以上的话,买卖会更为划算,只需要缴纳0.5%的印花税。这种税费也存在特殊情况,就是如果刚好买你房的人如果和你的名字一模一样的话,这笔税费也是可以免除的。

给大家举个例子,可能会更清楚一些。比如,你买了一座公寓价值1200万泰铢,你目前已经获得产权4年了,那么当你需要出售的时候就需要缴纳12,000,000 x 3.3% = 396,000,也就是39万6千泰铢的税费,而不需要缴纳印花税。同样的房子,比如您在持有产权7年以后决定出售,那么就需要缴纳12,000,000 x 0.5% = 60,000,也就是6万泰铢的印花税,而不用缴纳特种商业税。

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对于在泰国买卖房屋来说5年是个坎,对比下来税费的差距还是比较大的。这里还有另外一种情况就是,假设你买卖的年份刚好是持有产权的第五年或者自住超过一年以上,那么也只需要缴纳0.5%的印花税。实际需要缴纳的费用根据房屋的估值或者实际售价取其高者进行计算。

预扣税

预扣税是一种一次性缴纳的税费,要了解这种税费你需要知道你从持有产权到你出售或者转移产权之间间隔了多久,并且需要从财政部或者你的房屋估值。

让我们举个例子来说明。假设您2018年12月10日购买了一座公寓,到了2021年1月10日的时候您准备出售,公寓的总价值为1200万泰铢,而财政部也需要对房屋进行估值,假设估值的结果是1000万泰铢。

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那么我们计算时就分为3部分:

1,知道你的产权持有年限(4年),知道房屋估值(1000万泰铢)。

2,计算剩余净收入

3,计算预扣税

在这里例子中,持有4年的公寓将扣除估值的71%来计算剩余净收入。首先计算

扣除部分10,000,000 * 71% = 7,100,000

剩余净收入10,000,000 - 7,100,000 = 2,900,000泰铢

之后再将净收入除以持有产权年限4年, 2,300,000 / 4 = 725,000

得到72万5千泰铢。这就将作为你年收入的预扣税基数来进行计算。

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下面我们就来进行第三步,根据降级税率725,000将被分为三部分,

0-300,000部分缴纳5%,

300,001-500,000部分缴纳10%,

500,001-750,000部分缴纳15%。

计算得(300,000 x 5%) + (200,000 x 10%) + (225,000 x 15%) = 68,750

那么你每年平均需要缴纳的税收就为68,750泰铢,4年总计为68,750 x 4 = 275,000泰铢。那么总共的预扣税就是27万5千泰铢。

以上税费无论是买房还是卖房都会涉及到。当然啦,如果您是购买新房的话,一般来说特种商业税和预扣税都已经由开发商承担了。如果未来打算出售的话,所有税费都是持有时间越长越便宜。

不知道大家现在对买卖房屋的税费是否都清楚了呢?


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