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马来西亚房产与中国房产有什么区别?

2020-07-30 414 来源:品房海外

要说中国人最爱投资哪国房产,马来房产当仁不让。
要说中国人最爱投资哪国房产

马来房产当仁不让。

在中国楼市面临高库存 低成交态势的今天

马来西亚的房产走势却是一路飙红

吸引中国投资者前去置业投资

2019年,马来西亚更是成为全球最热的十大房产市场之一。


   中国的房地产市场其实在近几年一直处于疲软状态,正是因为如此,很多人都把眼光放向了海外,在海外自办产业能够带来意想不到的收益和发展。

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在海外进行房产投资,每一个国家都有相应的门槛,纵观大多数国家,有较高投资价值,并且门槛较低的却寥寥无几,在东南亚地区,马来西亚这个国家是最适合投资的,投资马来西亚房地产到底值不值呢?马来西亚房产与中国房产有什么区别?让我们一起来了解下:


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贷款利率

马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动,而国内则在5%-6%左右浮动。

住宅地契

马来西亚的房产大多数为永久产权,其他一小部分为99年产权,且无遗产税,世代相传;而反观国内,众所周知,我国的产权只有70年,地契不归居民所有。

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租金回报

和国内2%左右的租金回报率相比,马来西亚高达5%-7%的回报率显得相当可观。以隆坡顶级投资公寓STAR为例,租金年化收益率就高至6.5%,吸引众多投资者前来购置。

房屋面积

马来西亚定义的房屋面积是套内面积,而国内则是建筑面积,两者得房率相差不止毫厘。

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配套车位

在马来西亚买房,开发商会免费赠送至少一个停车位,这对在国内需要自行购买车位,并且买一个车位堪比房价的国内置业人群来说,无疑是一大诱惑。

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贷款

在马来西亚,外国买家最高可获得房产价格80%贷款;而在国内,二套房首付不低于60%的规定叫投资者望而却步,更让确实有实际需求的买家叫苦不迭。

房屋类型

马来西亚的房产均为精装,而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房,真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。

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二手房

马来西亚的二手房市场较活跃,具有较高的投资价值,而国内的二手房市场相对不活跃,大部分居民热衷购买新房。

投资类型

外国买家在大马置业,可购买至100万马币以上的物业,而国内只能购买商品房。


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购买数量

在大马,外籍置业者没有限制购买住宅套数,国内已实行“限购令” 。

 马来西亚外籍置业者没有限制购买住宅套数,国内已实行“限购令” 房产的设计、格局与发展趋势,跟随时代的脚步不断演进。

 可见,马来西亚房产占据着绝对性的优势。近年来,马来西亚在房屋,特别是高档公寓的设计、格局与配套上不断革新,并出现新的趋势。其中一部分是参考澳洲、香港及新加坡的模式,使房产的面貌展现百花齐放的景象。

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