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最新 | 2020年柬埔寨固定资产投资方法都在这里!超详细!

2020-01-20 563 来源:品房阁

不少来到柬埔寨投资的人,由于不了解柬埔寨具体情况,产生了错误的判断,甚至被人骗,导致出现投资损失的情况下,为了避免更多人上当受骗,大家最好了解一下关于柬埔寨固定资产投资的信息。

不少来到柬埔寨投资的人,由于不了解柬埔寨具体情况,产生了错误的判断,甚至被人骗,导致出现投资损失的情况下,为了避免更多人上当受骗,大家最好了解一下关于柬埔寨固定资产投资的信息。具体如下:

一、中国人在柬埔寨购买土地的方法

方法1:成立一家有限公司(LTD)

若想以公司名义投资地产,必须与柬埔寨公民合伙成立一家“有限责任公司”或“私人有限公司,并确保该柬埔寨公民拥有51%的实权,随后便可以用公司的名义进行任何土.地买卖及转让事宜了.

方法2:入籍柬埔寨

如果你获得柬埔寨的国籍你就冇权利合法购买柬埔寨土地,获得柬埔寨国籍的方法包括:投资入籍、捐款入籍、通婚入籍,以及出生获得国籍。

方法3:以柬埔寨公民的名义购买

以柬埔寨公民的身份购买土地是最容易和最省钱的方法,但是,这个方法等于忽视宪法禁止外国人购买柬埔寨土地的法令,简而言之,该方法是通过本地人代理购买,投资者与土地所有者签署信托协议,以获得土地管理权,土地所有者在以抵押土地的方式将其租给外国人,然而此方法往往伴随高风险,常常发生土地纠纷。

方法4:长期租赁

租和买的性质不一样,但也不失为一种投资土地的好方法,重要的是,这比建立一家公司来购买土地要容易的多,也便宜的多。一般情况下,外国人可以通过投资申请来租赁柬埔寨的土地,但需要将登记的地契保留在柬埔寨人的名下,在正式签订长期租赁协议后,租期可达50年,75年,甚至是99年。

方法5:银行信托

这样比较保险,也比较放心,当然有利有弊,交易时费用比较大。

方法6:和当地结婚,用爱人的名义去买。

二、土地投资流程

1、交付土地投资定金,签署土地购买合同确认投资购买意向后,在律师的见证下与土地部门核实土地硬卡信息,交付定金(可放共管账户),确认土地后,跟进签署购买土地合同,且写明已交定金。

2、安排买卖双方见面,启动硬卡更名手续与地主约见,交付除去定金后剩余总价的30%(可放共管账户),提供相关证明开始办理硬卡更名。

3、土地硬卡更名完成前,由卖方来帮助办理硬卡更名手续,需要1-2个月的时间。且在办理快要结束前买家交付除去定金后剩余总价的40%(可放共管账户)。

4、硬卡更名前最后一个步骤,买家和卖家共同签名来完成硬卡更名的最后一个步骤,并且缴清去除定金后剩余总价的

30%(可放共管账户)。

5、双方核对无误后,钱转交卖方,交易完成(备注:以上付款比例数据根据买卖双方协商确定)

三、柬埔寨土地和房地产法律要点

(一)柬埔寨土地法要点柬埔寨《土地法》于1992年颁布,并于2001年8月修正。2001年《土地法》关于不动产所有权的主要规定如下:

1、1979年以前的不动产所有权体制不予承认(第七条)。

2、本法生效以后,以任何形式占有国有公共或私人财产的,均属无效(第十八条)。

3、自1989年起,获得认可的不动产占有可构成不动产诉权,并依据本法规定,由不动产持有人取得所有权(第三十条)。

4、本法生效后,无权属证明即占有不动产的,应视为非法占有者(第三十四条)。

5、为将占有转化为所有权,应明确、非暴力、公开、持续并蓄意的占有不动产(第三十八条)。

6、占有转化为完全所有权之前,符合法律规定的占有构成对该不动产的诉权。权属证明本身为占有证明。而非不可争议的所有权权属证明。土地登记不动产所有权无争议的,占有权属证明才构成明确、无争议的不动产权属证明。发生权利主张争议的,应通过对全部相关证据的调查,确定该不动产的合法占有人。不动产占有权属证明可作为证据,但本身不具有决定意义(第四十条)。

7、关于不动产所有权转让:销售、交换和或赠与合同在地籍登记处登记后,方可实施排除第三方的所有权转让(第六十五、七十和八十一条)。

8、关于土地特许:柬埔寨土地特许分为三类:社会特许、经济特许及适用开发或开采特许。社会特许受益人可在国有土地上修整住宅、或开垦国有土地谋生。经济特许受益人可整理土地进行工业或农业开发。使用、开发或开采特许包括矿产开采特许、港口特许、机场特许、工业开发特许、渔业特许,不受2001年《土地法》管辖(第四十九条、五十条)。

9、土地特许仅在特许合同规定的时间内设定权利(第五十二条)。土地特许面积不超过1万公顷,特许期限不超过99年(第五十九、六十一条)。

10、关于土地租赁:土地租赁分为两种:无限期租赁和固定期限租赁。固定期限租赁包括短期可续租租赁和15年或以上长期租赁。长期租赁构成对不动产的诉权,该权利可用于等值回报或继承转让。(第一百零六条、一百零八条)。

11、关于抵押:不动产所有人可以其不动产作为抵押品,通过抵押或质押方式保证支付债务(第一百九十一条)。

(二)柬埔寨关于建筑工程施工方面的规定

柬埔寨国土规划和建设部2月26日再次发布了《通告》要求全国各省市县区的政府部门要有效地执行好关于管理各种建筑业的法律和相关规定。

1、有意兴建各种建筑的公众,包括公司和个人必须遵守柬埔寨国土规划和建设部的规定,否则自己要负责所有的法律责任。

2、柬埔寨所有的施工必须获得“施工许可证”和“开工文件”。

3、建筑业主需请那些在国土规划和建设部注册的正规单位施工,且具有工地保险的证明书的承包公司或者施工队。

4、对于建筑的高度,不同的城市要求不同,要根据具体情况确定。

5、柬埔寨1994年颁布《土地使用规划、城市化与建设法》管辖柬埔寨全境范围内的土地使用。由于规定比较笼统,在实施投资项目前,需要具体核对实际对应的规划规则。

(三)柬埔寨房屋产权方面的规定

《外国人不动产产权法》对外国人拥有柬埔寨房屋产权做了规定:

1、依据法律拥有足够条件的外国人,对多业主房屋私人部分可拥有产权以及有权使用的享受公众部分提供的利益。

2、外国人对多业主房屋一楼以上私人部分可拥有产权,楼下以及更下层则不允许外国人拥有产权。于一间多业主房屋私人部分中可作为外国人产权的比例和计算方法,必须由政府法令作规定。

3、只有多业主房屋私人部分产权才可以提供给私人拥有,至于多业主房屋公众部分,应该保留给多业主房屋的所有业主共同使用。

4、在任何情况下,多业主房屋所在地区的土地,不应该作为特别公共产权者的产权。

5、外国人不能够拥有离陆地边界线30公里内的多业主房屋私人部分的产权,除非多业主房屋位于特别经济区内、重要居民集中区内和柬埔寨王国政府规定的地区内。

6、在多业主房屋建筑在从第三者租赁来的土地上的情况下,外国人像柬埔寨王国公民一样,可以长期租赁私人部分。

四、柬埔寨土地产权转让常见问题

(一)柬埔寨土地产权证书分类及其内容

柬埔寨的土地产权证书分为硬卡和软卡,软卡逐步向硬卡过渡,硬卡的发放部门为国家土地主管部门,软卡发放部门为地方政府部门。

1、软卡

占有人;不动产所在村/乡、公社、区及省(一般没有特定地点或路名咨询);东南西南北四个方位接邻的所有权人或占有人;土地尺寸。

2、硬卡

土地编号及登记编号;核发单位及日期;土地位置(道路名称、乡镇、社区、分区及省份);东西南北方位及接邻所有权人姓名;土地使用种类;土地尺寸;所有权人咨询(包含双亲姓名);取得土地之依据;抵押权。

(二)柬埔寨土地转让要缴纳的费用及土地产权变更登记需要的是柬埔寨进行土地转让需

要缴纳土地转让所得税和过户税。柬埔寨土地转让要缴纳的费用包括:

1、过户税(转让价值*4%)

2、所得税(转让价值*20%)

3、律师费(如需)

4、另外,在柬埔寨对于超过1200平米的空闲土地,收取2%的土地空置税。

5、关于土地财产税,首先要看土地性质,像是农业用地、国有土地和部分工业区不包括在内,他们基本上不需要交税。商业土地原则上是要交税,不过柬埔寨各地比较乱,往往个人名下一般不交税,公司名下肯定交税(财产税),原则上是0.1%一年,具体交多少,看当地政府部门对土地的要求。

(三)柬埔寨土地转让的限制,柬埔寨土地用途

在柬埔寨进行土地转让,一般不受限制,如果获取的土地是经济特许地(社会特许、经济特许及适用开发或开采特许)的话,利用特许地经营权开拓更大土地,转售空闲土地的,政府将收回其经济特许地。

获取土地后,再次卖出的,卖出前,需要进行土地分割,然后才能卖出,进行土地分割,需要花费一段时间,必须明确购买的整块土地的产权是可以分割的。在柬埔寨土地用途分为农业用地、商业用地和工业用地。登记土地类型为农用地,需要申请转换商业类型,进行土地类型转换需要一笔费用,在购买土地前需要明确购买的土地类型。


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